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房产测绘技术与测绘质量的控制探究

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  摘 要:随着我国社会经济的提高,人们生活水平逐渐提升,各行各业都迅猛发展,尤其是我国的房地产行业更是发展的如火如荼。而在房地产行业的发展中,房产测绘技术占有着很重要的作用,而随着时间的流逝,之前的房产测绘技术已经无法满足要求,需要不断的进行创新。本文针对房产测绘技术的应用以及存在的问题进行了详细的阐述,并提出了相应的提高房产测绘技术的措施,希望能够对我国房产测绘技术的发展有所帮助。
  关键词:房产测绘技术;测绘质量;控制
  1 前言
  目前,测绘技术在房地产中的运用,随着行业规模的不断扩大,已經包含测量房屋和周边的土地环境,对房产的相关基本数据进行整合,然后通过相应的软件来进行数据的处理和计算,并进行快速精准的房屋测绘工作。考虑到房屋测绘技术的这一特点,在测绘之前需要对房屋的相关数据进行详细的采集,运用各种测绘手段。
  2 房产测绘技术分析
  2.1全站仪技术
  伴随人类科技水平的进步与生活水平的提高,人们的精神思想、品味因此得以提升,房屋的形状、坐落更加富含艺术气息,对于房屋位置、形状的绘制则需要更先进的技术才能实现精确的测量,在现实中我们经常使用点坐标实现对房屋形状与位置的描述进而运用科学的手段获得房屋的面积。全站仪是一种先进的光电仪器,主要由电子经纬仪、光电测距仪、微处理器共同组成,在对房屋进行测绘中能实现自动测量与计算,同时能够保存测量结果,并实现电子簿的输出;全站仪技术相较于传统的测绘技术而言,其数据的计算与管理更加精准、快速,这对房屋测绘中数据的采集与测绘提供了珍贵的发展依据。
  2.2遥感技术
  遥感技术被广泛的应用在房产测绘工作中,可以准确对测绘目标进行识别,遥感技术涉及的方面较多,,主要实现信息的收集、处理等,及时有效的获取房产相关信息,将遥感器应用其中,目前常见遥感器主要包括成像光谱仪以及照相机等设备,在信息传输的过程中可以实现远距离的传输,随即进行信息的处理,信息处理设备又可以包括数字图像处理器以及彩色合成仪等。遥感设备在运行的过程中,会出现信号,并与需要测绘的房产数据相对应,与计算机信息系统相连接,计算测绘结果。为了保证测绘结果的准确性,将RTK技术应用其中,该技术的应用主要实现信号的接收以及传输,将收集到反射卫星信号及时向终端传输,以此保证房产测绘的顺利进行。同时,RTK技术的准确性较高,将数据信息整合在一起,准确绘制出电子地图,实时修改坐标,有助于保证房产测绘信息的完整性。
  2.3数字成像技术
  就房产测绘的过程而言,测绘的成型阶段是主要的环节,该环节可以采用数字化成图技术,实现对测绘过程中相关信息及数据的分析,并将此作为依据,形成具有精确度的测绘图,其不仅改善了传统测绘技术中的不足,还有效的提高了测绘工作的效率。此外,在进行房产测绘的过程中,合理的利用信息技术,对相关的测绘信息进行全面且详细的收集,同时将收集的信息利用相关的系统进行分析计算,以此为标准形成数字化的图形,从而实现房产图的绘制。在数字化成图技术实际应用的过程中其具有一定优势,不仅测绘的精度高,而且信息量较大,测绘速度同样具有一定的优势。
  3 房产测绘质量的控制策略
  3.1建立完整的房产测绘质量体系
  完善的房产测绘质量体系是保证房产测绘工作顺利完成、保证房产测绘质量的基础。首先应完善审核制度,然后结合房产测绘具体要求和等级对测绘工作质量进行检验,这是提高房产测绘效率和质量的有效途径之一。其次要求房产测绘人員必须严格按照测绘质量要求开展工作,熟悉测绘质量体系内容,有序开展测绘工作,房产测绘部门则应该根据房产测绘质量体系内容制定科学的测绘方案。此外应完善责任机制,将房产测绘工作责任落实到个人,只有测绘人员责任意识提高了才会认真按照要求开展房产测绘和测绘质量检验工作,避免因测绘质量问题而影响后续工作。
  3.2完善房产测绘的内部质量控制
  在房产测绘作业中,为保障测绘水平,发挥测绘质量管理效果,应由内部控制,对内部质量控制机制不断完善。具体可由日下几点着手:其一,在房产测绘技术应用中,应明确测绘质量控制的要点。当前,在房产测绘作业中,数字测绘技术应用较多,而该技术主要是对测绘程序和精度的管控。在对这两个环节展开质量管理中,应选择适宜测绘技术与适配软硬件,并加强测绘数据准确性的控制,保障测绘精度。其二,加强质量控制系统构建。在测绘过程中,为保障测绘单位合理展开测绘作业,应加强工作人员责任意识的培养,对于不同工作,应明确责任,职责落实到个人,责权统一,全面增强测绘内外作业的质量,由根本上增强房产测绘水平。
  3.3定期培训测绘人员
  在整个房产测绘中,测绘从业人员的专业能力与素养十分重要,其对测绘作品产生着很大程度上的作用,经过对测绘技术进行熟练掌握以及使用,会在很大的程度上影响房产测绘的整体质量,其对测绘从业人员的技术要求非常高,所以应该对其工作人员定期进行专业技能的培训,经过教材的编写、计划的制定以及实践演练等办法,有效提升测绘从业人员的专业素养与综合素养,并且对其培训的成效进行定期的核查,防止由于人为方面的因素对房产测绘质量产生影响,如果企业为了节省培训成本,便不对工作人员进行培训,会在很大的程度上对测绘成效产生影响。因此,房地产企业应该定期培训测绘人员。
  3.4增强宏观调控
  在大多数行业中,市场自身的调节作用已经得不到充分发挥,这个时候便需要社会管理部门介入,政府是一个国家重要的管理部门,应该充分发挥出自身的宏观调控作用,和房产测绘有关的政府管理部门应该经过质量评定以及考察等办法对测绘企业实施监督与管理,对测绘市场进行调控,及时发现问题,及时解决问题,与此同时,也应该增强法律上的管理,对其相关的法律规章制度进行完善,有效提升法律的执行力度,使用严格的监督办法整体提高房产测绘行业的质量,站在社会角度保障房产测绘工作的正常开展,最终推动房产测绘行业的健康可持续发展,促进房地产行业的稳定发展。因此,房地产企业应该增强宏观调控。
  4 结论
  总之,当下国内房产测绘工作日益趋向多元化与复杂化的方向发展,而服务对象对此专业的了解也越来越高,因此应用好房产测绘技术以及控制好测绘质量,需要工作人员具备超强的责任心,科学应用高科技设备,实现精确测量,提供给相关使用者。只有通过不懈的努力,坚持与时俱进,方可推进房产测绘技术的快步发展,全面提高国内房产测绘质量。
  参考文献
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