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房地产建设工程竣工结算造价的审核要点研究与分析

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  摘 要:房地产建设工程进入到竣工阶段,做好竣工结算造价审核工作是非常必要的,其作为一项技术经济工作,不仅要求细致,而且整个的结算审核过程非常复杂,要具有非常强的专业性。为了保证竣工结算审核的质量,将审核工作做到位是非常必要的。从当前的竣工结算造价审核情况来看,依然存在不足,这就要提出相应的解决措施。本论文着重于研究房地产建设工程竣工结算造价的审核要点。
  关键词:房地产建设工程;竣工结算;造价;审核要点
  引言
  在国民经济发展中,房地产业起到了引领作用。房地产建设工程中,从工程启动到竣工,投资方的利益和施工方的利益是存在关联性的,两者存在共性,也有差异并产生矛盾冲突。为了避免这种现象发生,就需要针对当前房地产建设工程竣工结算造价审核问题采取相应的解决策略。
  一、房地产建设工程竣工结算造价审核工作中所存在的问题
  (一)竣工结算造价审核工作没有得到重视
  房地产建设工程中,领导人员通常重视技术,对工程投入的资金量予以重视,却没有重视工程建设中投入的资金所获得的产出效益。一些工程建成之后,对于管理和维护的主体没有明确,也就没有人愿意承担这方面的责任,对工程的运行维护经费通常是固定安排的,导致工程建成不长时间就发生了损毁问题,不得不重复建设,资金投入量增加,由此导致严重浪费。对竣工结算审核问题没有关注,当工程交付使用之后,资产责任主体和管护主体都没有明确,导致工程投入使用之后,缺乏维护经费,就会造成工程过早损坏,不得不重建。这就是忽视管理工作造成的后果。
  (二)施工部门竣工后没有及时报送
  工程单位将竣工结算审核作为重点,而重视工程建设,忽视工程结算审核,两项不在同等的位置。在工程竣工结算审核的时候,没有将员工的积极性调动起来,导致竣工报送问题存在。员工不能主动参与到竣工结算审核中,工程竣工之后,没有按照竣工结算审核的要求配备专门人员,同时没有将竣工结算审核机构建立起来,导致竣工送报问题存在,严重影响工程建设的顺利实施。
  二、竣工结算造价审核问题的解决策略
  竣工结算造价审核过程中存在一些问题是在所难免的,通常采取的措施是,高度重视工程结算工作;确保各个部门报送的竣工资料完整而且详细,其中的信息准确可靠;在开展审查工作中要严格按照规范进行。具体如下。
  (一)对工程结算高度重视
  工程竣工结算审计进入后期后,需要完善工程结算审计制度,以适应工程建设的需要,特别是竣工阶段的财务会计核算,直接关系到工程的使用和后期维护。因此,有必要制定工程结算审计责任制。在工程结算审核过程中,应明确各部门的职责,包括财务部、审计部、工程部、物资部等,各司其职,需要明确,并运用考核方法,确保责任的落实。其次,要建立例会制度,相关部门按照计划跟踪开展竣工结算审核,或每周召开一次例会,或每季度、每月召开例会。例会召开时,应总结竣工结算的完成情况。竣工结算工作不能按期完成的,需要对所存在的问题进行调查,,分析其原因,解决工作中所存在的困难,保证各结算工作顺利展开。
  采用这种方式解决竣工结算审核工作中所存在的问题,需要针对竣工结算审核做好沟通工作,建立行之有效的沟通制度,竣工结算审核按照有关的制度展开,管理部门定期完成财务竣工结算,在上报的内容中明确存在竣工滞后问题的主要原因,在绩效考核中将汇报的结果纳入其中。将工程监督管理制度建立起来,同时对整改制度予以完善,在竣工结算审核中对工程的整改工作定期抽查,还要结合不定期抽查,防止发生问题的时候才对问题进行整改,或者针对问题根本就不整改的现象[3]。
  (二)报送的竣工资料完整
  管理人员要认识到工程建设中的竣工结算审核是非常重要的。进入到工程竣工结算审核环节,要引导所有的员工参与其中,激发他们的重视程度,自觉自愿地配合这项工作。当员工主动参与到工程竣工结算审核工作中,需要按照竣工结算审核的要求配备人员进行竣工结算审核,在内部也可以将竣工结算审核机构建立起来,对所有的竣工资料分析并合理使用。所以,保证竣工顺利实施,就要全面收集竣工资料,保证资料的完整性。
  (三)按照规范审查
  在支付工程款的过程中,要保证付款按照规定的程序进行,还要做好审查工作,做到审查规范。对于分项工程要强化监督管理工作,做到单项工程完工一项,就进行验收一项,并实施审查,对于所存在的问题及时采取有效的措施,避免出现结算审核时间延误的问题。工程建设单位对于竣工结算审核程序要优化,工程建设单位要与监理单位和社会中介机构合作将审查机制构建起来,严格按照价值的程序展开审查工作,将监理单位三方审核机制监理起来,将审计的流程尽量简单化,使得审核资料加快速度,避免由于客观因素导致竣工结算审核存在问题,造成结算审核的结果不准确。工程单位签订承包合同的过程中要明确工程完工报送结算资料的时限,要求在规定的时间内必须完成结算审核工作并接受审查,这对工程竣工结算审核资料的收集、整理和编制非常有利。
  结束语
  通过上面的研究可以明确,当工程进入到竣工阶段,就要做好结算审核工作,从开工到竣工所使用的资金情况都可以通过结算审核反映出来。竣工结算审核是体现工程建设成果的文件,对新增固定资产价值予以核定的文件,当工程资产形成、发生资产移交,或者投资核销的时候,都以此作为依据,将结余资金和物资都落实。做好竣工结算审核工作的同时,还要注重对结算审核的审核工作。当前的房地产建设工程竣工结算造价审核中,要将审核工作做到位是存在一定难度的,这就需要针对相关的问题进行分析,提出解决策略,推进工程建设单位不断发展。
  参考文献
  [1]孙宏超.竣工结算阶段的工程造价审核控制要点探讨[J].住宅与房地产,2018,494(09):41-41.
  [2]凌子钰,黄诗煜.建设工程竣工结算审核工作的重点分析[J].中国房地产业,2018(16):240-240.
  [3]丁园园.建筑造价预结算的审核办法与注意事项[J].房地产导刊,2019(02):210-210.
  [4]赵伟林.工程造价管控与竣工结算阶段的造价控制措施[J].冶金丛刊,2018(12):104-106.
  [5]林银坤.建筑工程造价审核面临的问题和优化對策[J].房地产导刊,2018(14):176-176.

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